期房贷款用什么抵押？
期房贷款其实就是在开发商那购买了期房，而向银行借钱的方式。这种方式其实比较常见，但是需要用到抵押。那么，期房贷款要用什么作抵押呢？本期，小编就为被这个问题困扰的购房者们解答。
据了解，期房贷款要用所贷款的期房做抵押。根据现行相关规定，发展商在预售商品房时，必须在商品房交楼之前先为购买者向银行作抵押贷款提供保证。如果发展商违规，未办理相关手续，则购买的期房抵押权并不真实、有效。
期房抵押是指购房者以预售的商品房抵押，向银行取得住房消费贷款。它是指购房者用预期的房屋作抵押，向银行获得贷款，用以支付购房款，该贷款由受委托的开发商承担还款义务，待所购商品房交付使用并办妥购房证明材料后，银行办理抵押物的注销手续。
商品房期房抵押贷款是指借款人在支付首期购房款，余款向银行申请抵押贷款。银行受开发商的委托，收取购房者的首期购房款，再将所收之款转入开发商在该行开立的账户。这样，开发商即取得了销售款，但购房者实际上并没有得到所购之房，而银行实现了债权，抵押权随之设立。
期房抵押贷款应满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力，征信良好，具有还款付息的能力；
2、抵押房有不动产证，开发单位有预售证，且为现铺；
3、与开发商签订具有法律效力的商品房买卖合同；
4、银行要求提供的其他条件。
一般来讲，期房抵押贷款的期限+商品房交房期限不得超过20年 。 贷款期限+交房日期不足五年的，贷款到期日不能晚于五年期满日；贷款期限+交房日期超过五年的，贷款到期日可以至20年届满日。
另外，开发商的资质等级越高，所开发的楼盘越优质，一般来讲，分期房的信用评级越高。