香港没落的原因？
看了很多答案，觉得大家说的都很深刻，再补充几个： 1、关于香港没有内地人口负担，这个说法其实不全面，因为直到2011年，香港的人口抚养比（即人口中需要提供养老金和福利的人数占总人口的比重）仍然低于50%，低于大多数发达国家，而人口结构中65岁以上老人所占的比重也始终在升高。
虽然香港政府一直通过增加公共福利支出、财政补贴方式鼓励生育，但效果依然有限——这与香港作为一个国际大都会的高生活成本和相对较高的生活压力有密切关系；
2、香港政府债务率（公共债务/GDP的比例）从1998年到2011年持续上升，到2011年已接近140%，高于新加坡和台北，只有首都功能和大国地位才能支撑如此高的公共债务水平，香港作为亚洲四大金融中心之一和经济体，其实一直在为财政赤字买单；
3、香港金融资产价格过高，与美国的离岸市场相比，香港不仅是全球最早开放的金融市场，也是全球最自由的经济体之一，资本项目完全开放，外汇管制几乎为零，因此成为全球各大类资产的交易中心，这就使得本港市场的流动性非常好而且资金成本低廉，加上政府的财政补贴和税收优惠，使金融行业享有超低的经营成本。低经营成本再加上高收益的诱人前景，促使国际金融机构纷至沓来。然而，金融业的过度发展也带来了一些副作用，如财富分配效应明显，普通劳动者收入增长缓慢，贫富分化严重等社会问题；
4、土地房产是香港最大的一笔国有资产，占政府总收入的七成左右，而地政专员一职历来是由政府高官担任，充分显示了土地对于香港的极端重要性。近年来，随着内地经济发展的迅猛势头，香港出现大量的“北拥”现象（北上购买房地产），使得本来就供给紧张的房市更加过热，价格也水涨船高。不过，今年以来的宏观调控政策让火热的房市陡然降温，这一方面对房价过高的缓解作用十分显著。