楼市惨淡如何投资？
谢邀 先说我的结论，对于绝大多数普通人来说，目前并不是好的投资房产的时机。 为什么这么说呢？ 我们先来看看今年前7个月各个城市住宅销量的情况，根据亿翰智库的统计，这7个月全国商品房销售面积7.30万平米，同比下降了13%，而其中商品住宅更是同比减少了21%。 从各城市的销量情况来看，除了北上广深四个一线城市的销量依然维持在高位外，其他二三线城市的成交量可谓是惨不忍睹，比如杭州和南京，作为二线城市房价之前一直是居高不下，但是今年却出现了二手房有价无市、新房不断降价的情形；再比如沈阳，作为东北地区的老大，其房价在近一年多来一直在持续下跌，目前二手房已经跌回了三年前水平。 我们再来看一个数据，据国家自然资源部发布的《2019年第二季度国土勘查利用情况》显示，去年二季度全国住宅用地成交溢价率平均值为8%，到了今年同期这个数值已经降到了6%，创下新低。
我说过对绝大多数人而言现在并不是一个好的投资房产的时机，因为房价涨你未必能赶得上，而房价如果持续阴跌或者横盘，你所面临的风险则更大。 其实我们现在所处的时代和一个百年难遇的大变局正在发生碰撞，这个时代就是城市化进程加速结束的时代！ 这个大变局最核心的内容就是城镇化的快速推进，根据联合国人居署的定义，城镇化率=（城市人口/总人口）*100%，当城镇化率达到50%的时候意味着这座城市有一半的人口是城镇居民，而当这个数值达到70%的时候就意味着这座城市的居民已经几乎全是城镇居民了。
在过去的几十年里我们的城镇化之所以能够取得飞速的发展，根本原因就是农村人口源源不断地涌入城市，成为城市中的居民。 但是我们现在的户籍改革以及土地制度改革却在缓慢而坚定地扭转这种趋势——农村人口不再是单纯地进城落户，而是变为市民化落户，并且落户之后还能够享受到城市住房、教育、医疗等福利，同时农村的土地还能够在城里买房、基建等领域找到价值。 这是一个多么伟大的变革啊！它意味着几亿人生活空间的改变，也意味着城镇化的进程将会发生新的变化。
所以未来那些地理位置不好、产业基础薄弱的二线城市以及中小城的房子可能真的就只剩下空置了。 这不仅仅是房地产行业的寒冬，也是很多炒房客乃至普通购房者们的噩梦……