上海哪里办认证？
上海作为国际化大都市，经济发展迅速，吸引了很多外地人前来务工，同时也促进了上海租赁市场的快速发展。因此有很多人咨询在上海怎么买房以及上海买房资格等问题。 下面我为大家介绍一下2019年上海楼市数据，并为大家分析一下2020年上海市房产市场的情况。
1.新房成交数据 据统计，2019年全年上海共成交新建商品房（包含普通住宅、非普通住宅）34578套，同比增长11%；二手房共计成交168856套，增长9%。 从近四年上海新房和二手房的成交量可以看出，无论是新房还是二手房，成交量都呈现上涨趋势。尤其是新房，在2017年和2018年均出现翻倍增长，2019年虽然有所下滑，但依然高于2016年和2015年。 而导致新房成交量下跌的主要原因是限价。从2016年至2019年，上海的房价一直保持着平稳上涨的态势，尤其到了2019年下半年，不少板块的价格都有不小的涨幅。所以，在新房限价的前提下，开发商纷纷选择涨价来弥补限价的损失。另外，受到新房摇号的限制，很多购房者被迫去购买二手房。
2.土地市场供应情况 据统计，2019年上海市区共出让涉宅用地（包含普通商品住房、安置房等）32宗，相比2018年（46宗）下降了31%；全市合计出让宅地66宗，下降28%。 另外，据中原地产数据显示，2019年上海各类土地共成交金额为2952亿元，与2018年的2693亿元相比，增长了10%。其中，住宅用地成交额为2266亿元，同比增长10%。
虽然2019年上海土地供应量较2018年有所减少，但是土地出让金却保持了增长的态势，这主要得益于虹口北外滩、南苏州路等地王的出现，增加了土拍市场的热度。 值得一提的是，随着旧改的推进，2019年杨浦大桥以北的区域出现多个地块成交的情况，如中山北二路地块、新闸路地块、万航渡路地块、光复路地块，这些地块的成功出让也表明了政府推进旧城改造的决心。
3.库存量 根据世诚顾问的最新报告显示，截至2020年2月底，上海商品住宅的库存量为226万平方米，同比去年减少了29%，环比减少0.06%。其中，浦东的内环以外区域库存不足百套，静安、徐汇、长宁等区的库存更是不足五万套。 从历年数据来看，上海新增供应套数保持在高位运行。以2019年为例，虽然新增供应面积同比下降了4%，但是依旧保持在一百万平方米以上，达到106万平方米。
虽然上海2019年土地供应同比下降，但是开发商拿地的热情却没有下降。根据统计，2019年上海市区共成交32宗涉宅用地，平均溢价率超过14%。