上海为什么房价上涨？
简单点说，这次上海的房价暴涨是供需比失衡引发的。 先给大家看两张图 这是2019年3季度和4季度上海的二手房交易数据。可以看到在2019年3季度上海二手房的成交量在连续6个季度下滑后首次由跌转涨，而4季度更是迎来爆发式增长。
数据来源：上海房地产交易中心 制图：诸葛找房 从价格上看，根据上海市统计局公布的数据显示，2019年上海新房价格上涨了5.1%；二手房方面，去年第四季度二手住宅成交金额高达1928亿元、面积157万平方米，分别创下近四年新高。 数据来源：上海市统计局 为什么在“新房优先”的政策下，去年最后两个月上海二手房市场突然爆量？
第一是因为“限购”。2011年实施的限购令到2019年底已经过去了8年时间，在此期间全国大部分城市都出现了不同程度的楼市涨幅，作为唯一限购未松的城市，上海在这8年期间住房需求被压抑了很多，加上周边城市的辐射作用，大量非沪籍人群将在上海购房的门槛抬得很高（社保个税要缴纳五年以上）。而在2019年，上海首次出现了限售政策，这就使得之前买了房但没有落户的人担心未来政策的收紧，所以急着把房子出手。
第二是由于拆迁。2019年上海共完成547万平方米旧改，涉及居民约8万余户，这一数字超过了前两年总和。除了已落地的旧改项目外，还有约120多万平米旧住房改造计划将于近期陆续开工，这意味着将有大批居民拿到补偿款。据中介介绍，不少居民拿到钱的第一件事就是马上去买新房，因为按照新规，新房摇号将按照无房家庭优先的原则，也就是说拥有一套住房的居民大概率是无法摇中的，而买不了新房的拆迁居民只能去购买二手房，如此大量的需求集中涌入市场，自然推动了二手房价格的上涨。
第三则是供应不足。据中原地产研究部统计数据显示，2019年上海各类土地供量473宗，比上年减少13％；规划建设用地面积2985公顷，比上年下降11％。虽然供给量不大，但土地均价和建设成本却双双创新高。
事实上，上海目前的房价水平已经是国际一线的，但在各项调控政策的夹缝中依然还有可上升的空间。以租金收入为例，根据易居研究院的调查数据显示，2018年上海的租金收益率（出租回报率）高达3.09%，在全国重点监测的40个城市中排名垫底，远低于北京、广州等城市，甚至低于三线城市的平均水平。 所以说，在上海这个供需比极其不平衡的城市，只要政策没有明显的收紧，房价依然有继续向上的空间。