续贷款是怎么办理？
你说的应该是房产抵押贷款的先息后本授信产品，也叫房地产抵押消费按揭贷款 大部分银行都有该业务，但是办理流程及条件会有所不同 举个例子： 假设我要贷100万，期限是20年（按月还本付息），那么我需要提供的材料如下（各个银行要求可能略有差异） 以上材料只是大致的要求，每个客户情况和材料不同，办理手续会有差异，比如有的客户房产估值高但缺流水，那就需要另想办法提高信贷额度；而有些客户刚好相反，有流水但有房贷按揭记录，则需要额外提供资金用途证明。 所以即使看起来材料和流程一样，不同的客户也需要针对性地处理才能顺利办理。
在材料齐全的情况下，一般30个工作日内审批完成，不过如果碰到政策调控或者额度不够等情况，有可能会延长。 这里要提醒的是，房屋抵押贷款的利率是根据借款人的资质来决定，借款人资质越好，贷款利率越低，反之则高。同时，房屋的权属人和抵押人是否同为一人，也是影响房贷利率的因素之一。 如果产权证尚未办理，则需携带售房合同的复印件、付款凭证等代替产权证。 办理房屋抵押贷款，借款人还需要支付担保公司或评估公司相关费用，金额不等，具体依据贷款金额、贷款年限、所在城市而定，一般在放款前一次性付清。 现在大多银行已经不再接受房产抵押贷款单笔50万元的申请，因为涉及到房产评估，相对繁琐。对于贷款金额低于50万元的，大多数银行会将之纳入信用卡分期业务进行监管，费率可能较高。而对于单笔超过50万元甚至高达几百万的房产抵押贷款需求，银行通常会指定相关的担保公司进行操作，收取一定的服务费用。 需要注意的是，虽然许多放贷机构都打着“低利息”“全款贷”等旗号，但如果消费者按他们的指导去做，很可能会造成资金损失。
因为银监会规定，银行贷款年利率低于4分都属于合理范围，全款贷虽然利率低，但是需要客户提供质押物（一般是大额存单），这类产品对客户资质要求极高且很难落地执行，市面上绝大多数放贷机构都没有足够的客户资源满足所有客户的贷款需求。大家在选择贷款机构时一定要谨慎，以免上当。