中国租金回报率多少？
1、先说结论，根据统计年鉴数据2011～2015年全国城镇房屋平均租金收益率（扣除通涨因素）在3%左右。 具体到各一线城市，2014年和2015年的租金收益情况如下： 北京的房租收入比（即租金/房价收入的比值）低于上海和深圳，但是高于杭州、成都等二线城市； 相比而言，北京的商办类物业（即写字楼公寓等）的租金收入比则高于其他城市，这说明北京的办公类房产投资潜力要大于住宅。 上海的商铺租赁需求最大，租金水平最高，其次是商务办公和公寓，最后是住宅，上海的住房租金相对较低是因为外来人口没有北京那么多。 深圳的商业用房（主要为商铺）的租金收入比高达6.98%，这个数值是仅次于北京和上海的全国第三高，说明深圳的商用物业投资回报也是不错的。
2、再说原因，因为我国房地产相关的税收主要涉及契税、印花税、营业税、土地出让金以及房产税五个方面，而现有税收政策对于租金的收益影响不大。 其中只有营业税与租金收入挂钩，但只是针对于个体户经营的房东，并且税率也不高。另外有些城市对租房也有微量的个人所得税，但是整体来说非常少。所以目前我国的房地产相关税收主要还是依靠买卖环节的流转税来收取。
因此从税收角度来讲，当前我国房地产市场处于“租不到钱”的境地，也就是说市场上现有的税收政策并没有把房屋出租作为一个赚钱的行业来对待。所以房地产税改革的重点也主要在买卖环节。 但现实情况可能并没有想象的那么美好！ 目前我国的房屋租赁市场存在大量的“伪出租”现象，所谓“伪出租”就是房客不是用来住而是用来做工作室或者办公室用的，这些房子虽然作为资产持有但是并不产生相应的租赁收益。
如果这种“伪出租”的现象大量存在那么势必造成实际租赁市场的收益率被低估，同时也会导致税收上的缺口。 很多城市都对商业用地征收了较高的土地出让金，比如北京的三环内商业项目一般要达到楼面地价1500元/㎡以上，这意味着未来商业项目的房租也得按照这个价格来计征税费。这样算下来6%以上的租金收益估计就很难维持了。