中国为什么会住房短缺？
你说的中国，是1978年前的中国还是现在的中国？ 要是1978年之前的房子那可是真真正正的短缺啊！ 当时中国的城市化水平不到20%（与现在非洲一些国家差不多），大部分人都住在乡下，所谓城市，无非是十几平方公里的几个大院而已。这些院子的居住人口密度，用现在的话来说就是“超高”了。
为了缓解这种超高的人口密度，我们建立了“大集体”“小公社”制度，把几家人住在一起称为“户均十平米的大家庭”当成社会主义优越性来宣传。同时搞建设不搞住宅，所有资金全部投入工业和基础建设，结果就是农民被束缚在农村土地上，城里人的居住条件也没得到多大的改善。
1978年后进行了土地改革，家庭联产承包责任制的实行极大地调动了农民的积极性，农业产量迅速提高。农村生产力的解放，除了带来粮食和其他农产品的充足外，还有一大附带效应——农村劳动力的富裕。
农村劳动力不再被束缚在土地上后，开始向城市涌动，他们既带来了农村丰富的劳动力资源，也带来了对住房的需求。 不过那时经济刚打开缺口，非常贫穷落后，城市建设没有资金，就采取“拆字当头”“扩方建城”的方法，用拆掉的旧房建成的新房面积来扩大城市面积。这种“拆”不是像今天这样给你补偿几千万上亿地拆，而是连床带人一起搬进新楼里，所以叫“扩方建城”。
那时候城市里没有商品房的概念，所有的住宅都是公共住房，分配的方式有按单位分配（福利分房）也有按街道或区域分配（实物分房）。无论哪一种方式，房价都很便宜，几十块钱一个平方米的市场价（建筑成本+税费+合理利润)，贷款利息也不高。
这种福利分房的制度伴随改革开放一直走到1998年才结束。这20年是城市房屋需求最大的时段之一，供给方面除了拆迁改建之外，主要是增加建设用地指标，因为那时候城市用地是没有限制的，随便你扩大多少倍都没有关系。
1998年以后房地产制度并没有发生根本的变化，仍然采用福利分房的思路在运作，只不过由原来的政府、单位、个人三方买单变成政府和私人双方买单罢了。也就是说需求仍然是大量的，仅仅形式上增加了购房者的负担（银行贷款利息加印花税等手续费），对于房屋总体价格的影响不大。
2003年开始房地产市场出现了异乎寻常的暴涨，这是由于宏观政策调控导致的供求矛盾引起的。政府为了防止通货膨胀，实施了积极的财政政策和宽松的货币政策，一方面增加基础设施的建设（例如高速公路、地铁等），一方面降低商业银行贷款利率，鼓励企业投资和居民消费。
这一政策在短期内带动了经济增长，但同时增加了对未来收入的预期，刺激了房地产市场的膨胀。2004年和2006年两次加息都未能抑制房地产价格的疯狂上涨。直到2008年全球金融危机爆发的时候，房地产泡沫才破裂，随后进入了漫长的去库存阶段。