中国按揭制度何时？
据《证券日报》报道，中国人民银行日前下发通知，要求试点地区人民银行分支行和商业银行认真组织落实个人住房贷款优惠利率政策。 本次贷款利息的调整对象仅限于居民住房按揭贷款，商业住房按揭贷款利率仍维持5年期限的基准利率不变；调整的内容包括实行差别化的利率折扣优惠，即五档房贷利率对应九折、八折、七折、六折、五折。其中最低一档六折的利率优惠仅适用于全国10个试点城市，也就是今年首批推行国五条限购令的城市，这些城市的楼市调控目标为“稳房价，涨跌幅限制在5%以内”，也就是说，如果这些城市的住宅价格涨了或者跌了超过5%，将分别出台相应的紧缩和刺激措施。
根据央行公布的2013年金融统计数据，2013年末，个人住房贷款余额17.64万亿元，同比增长14.6%，比上年末减少4.3个百分点，全年减少1.3个百分点的增速是近四年新低。 值得一提的是，从1998年开始实施房贷政策以来，这次是第一次出现同比下降情况，而且降幅是历年来最大的。
随着房价暴涨的抑制，房地产交易下滑，作为房地产相关产业信贷中最大的组成部分——房地产消费信贷也在迅速萎缩。 国家统计局最新数据显示，2013年全国房地产开发投资99078亿元，增长3.1%，增幅比上月回落7.3个百分点，比去年同期下降2.5个百分点。商品房销售面积11.9亿平方米，下降1.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点，比去年同期上升0.5个百分点。
值得注意的是，这已是该指标连续第七个月下降。 作为房地产消费信贷的重要部分的个人住房按揭贷款，也出现连续八个月的下滑局面。截至2013年底，银行个人住房按揭贷款余额17.64万亿元，按月环比下降3170亿元，同比则减少1495亿元。
分析人士认为，目前房地产调控已显成效，房价涨幅明显回落，但总体上看，由于前期积压的需求仍然较大，短期内房价可能继续小幅波动，成交量有望保持平稳，预计明年二季度才可能有明显好转。 伴随着房地产市场的逐步稳定，一直被抑制的住房按揭贷款需求将会逐渐释放出来，所以短期内公积金贷款和中长期房贷的利率还有进一步下调的空间。